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Thema: Immobilien-Sondersteuer

  1. #1
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    Standard Immobilien-Sondersteuer

    Bei der Erhebung der Immobilien-Sondersteuer ist bei mir eine Erhöhung von 40 Prozent eingetreten, d.h. der Quadratmeterpreis der Wohnfläche wurde von 3 auf 4,20 Euro erhöht.
    Aus der Stromrechnung der DEH ist nicht ersichtlich, wie sich die Erhöhung zusammensetzt.
    Hat sich die Zonenpreis geändert oder der Faktor (Alter der Immobilie).
    Ich kenne nur diese Tabelle aus 10/2011.

    http://www.rechtsanwalt-griechenland...-sondersteuer/

    Gibt es eine neue Tabelle, im Internet konnte ich nichts finden.
    Die Stromrechnungen sind jetzt auch neu gestaltet, zu finden ist die Immobilienabgabe für 2012 auf 5 Raten unter der Rubrik E.E.T.H.Δ.E.

    Gruß sinteknos.

  2. #2
    sundash Gast

    Standard AW: Immobilien-Sondersteuer

    Brauchst Du doch nur mit der Stromrechnung von 2011 vergleichen.
    Die Steuer hat sich bei mir nicht geändert. Ich nehme an dass sich bei Dir der Wohnwertfaktor geändert hat.

  3. #3
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    Standard AW: Immobilien-Sondersteuer

    Zitat Zitat von sundash Beitrag anzeigen
    Brauchst Du doch nur mit der Stromrechnung von 2011 vergleichen.
    Die Steuer hat sich bei mir nicht geändert. Ich nehme an dass sich bei Dir der Wohnwertfaktor geändert hat.
    Eben, beim Vergleichen ist es ja aufgefallen.
    Und was verstehst Du unter "Wohnwertfaktor"?

  4. #4
    sundash Gast

    Standard AW: Immobilien-Sondersteuer

    Das ist der Zonenpreis, abhänging vom Wohnwert, wohnst Du einsam in den Bergen ohn Blick auf das Meer ist der niedrig, wohnst Du am Wasser mit Meerblick ist er hoch. Danach werden auch die Gemeindeabgaben berechnet.

  5. #5
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    Standard AW: Immobilien-Sondersteuer

    Hallo sinteknos,

    mir ist nur aufgefallen, daß lt. Angabe auf der Rechnung die Immobiliensteuer auf 5 Raten geteilt werden soll, aber nur 4 Stromrechnungen im Jahr ausgestellt werden !!??
    Bin mal gespannt, wie das gehen soll ?

    Am Einheitspreis pro qm, bzw. am Gesamtpreis für die Immobilie hat sich hier bei uns nichts geändert !

    Gruß hermann
    Ist noch λ ? Ja, aber das φ ist noch ρ !

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  6. #6
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    Standard AW: Immobilien-Sondersteuer

    Wir bekommen alle zwei Monate eine Stromrechnung. Scheint nicht in allen Gemeinden gleich zu sein. Auch bei uns hat sich im Preis nichts geändert.

  7. #7
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    Standard AW: Immobilien-Sondersteuer

    Hallo Veronika,


    stimmt !
    Ich muß mich revidieren, auch wir bekommen nicht 4 x im Jahr eine Stromrechnung, sondern nur 3 x !

    Aber so ganz richtig liegst Du auch nicht:
    Du bekommst nämlich nur 3 x im Jahr eine Stromab - Rechnung, nachdem vorher der Zähler abgelesen wurde,
    und jeweils dazwischen wieder eine Abschlagsrechnung.
    Diese dient jedoch nur dazu, nicht 4 Monate auf Geld warten zu müssen, sondern nur zwei, denn die auf der Zwischenrechnung angeforderten und gezahlten Beträge werden bei der folgenden "Hauptrechnung" wieder abgezogen.

    Aber: irgendwie hast Du natürlich grundsätzlich Recht, sicher können sie auch über die Zwischenrechnung eine Rate der Immobiliensteuer mit einziehen, so daß also tatsächlich 6 x im Jahr die Chance besteht, eine Rate einzuholen.

    Ja, ja, hermann, denken ist Glücksache. So, what .....

    Gruß hermann
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  8. #8
    Det Gast

    Standard AW: Immobilien-Sondersteuer

    kennt einer eine Internetseite wo ich deutsch nachlesenkann wie sich die Stromrechnung zusammen setzt.
    Wüsste gerne mal genau wie die einzelnen Posten zusammen kommen
    was kostet Strom pro KW Stunde
    Müll
    fernseh und sonst noch was

  9. #9
    sundash Gast

    Standard AW: Immobilien-Sondersteuer

    Zitat Zitat von Det Beitrag anzeigen
    kennt einer eine Internetseite wo ich deutsch nachlesenkann wie sich die Stromrechnung zusammen setzt.
    Wüsste gerne mal genau wie die einzelnen Posten zusammen kommen
    was kostet Strom pro KW Stunde
    Müll
    fernseh und sonst noch was
    Gehst Du einfach auf die Seite der DEI und schon hast du die aktuellen Tarife mit Beschreibung und eine englische Beschreibung der Rechnung mit den wichtigsten Punkten.
    So einfach ist das!

  10. #10
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    Standard AW: Immobilien-Sondersteuer

    Hallo Det,

    Hier ist auch eine deutsche Übersetzung zu finden:

    http://www.partnerbiz.net/griechenla...hnung-dei.html

    Gruß hermann
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  11. #11
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    Standard AW: Immobilien-Sondersteuer

    Hallo zusammen,

    mein Fall hat sich wie folgt aufgeklärt:
    Heute war ich beim Finanzamt in Rethymno und habe die Auskunft erhalten, daß sich bei uns im Dorf generell die Zonenpreise geändert haben.
    Aus 3Euro/qm wurden 4Euro/qm, somit in meinem Fall 4Euro x 1,05(Sonderfaktor für das Alter der Immobilie)= 4,20 Euro pro Quadradmeter Wohnfläche.
    Dass es außer mir auf Kreta, oder gar in Griechenland keine anderen Betroffenen hier im Forum gibt, wundert mich allerdings.

    Gruß sinteknos.

  12. #12
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    Standard AW: Immobilien-Sondersteuer

    Laß mich raten: Es wurde ein Berg weggesprengt und ihr habt jetzt Meerblick?

  13. #13
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    Standard AW: Immobilien-Sondersteuer

    Zitat Zitat von sinteknos Beitrag anzeigen
    Hallo zusammen,

    mein Fall hat sich wie folgt aufgeklärt:
    Heute war ich beim Finanzamt in Rethymno und habe die Auskunft erhalten, daß sich bei uns im Dorf generell die Zonenpreise geändert haben.
    Aus 3Euro/qm wurden 4Euro/qm, somit in meinem Fall 4Euro x 1,05(Sonderfaktor für das Alter der Immobilie)= 4,20 Euro pro Quadradmeter Wohnfläche.
    Dass es außer mir auf Kreta, oder gar in Griechenland keine anderen Betroffenen hier im Forum gibt, wundert mich allerdings.

    Gruß sinteknos.
    Ich hab's gerade nachgefragt: Bei uns in Exopolis hat sich nichts geändert.
    .

  14. #14
    sundash Gast

    Standard AW: Immobilien-Sondersteuer

    Zitat Zitat von Uli Beitrag anzeigen
    Laß mich raten: Es wurde ein Berg weggesprengt und ihr habt jetzt Meerblick?
    Das hat nichts mit dem "Mehr Blick" zu tun. Insgesamt kann sich die Infrastruktur verbessert haben, Banken, Schule, Tankstelle, bessere Verkehrsverbindungen, Supermarkt oder größere Nachfrage nach Immobilien in den den letzten Jahren, dieses läßt den Wohnwertindex steigen.

    Aber mach Dir nichts draus, ist ja nur noch für das Jahr 2012, ab 2013 wird ja nicht mehr nach Wohnfläche berechnet, weil man nur die erwischt, die Strom haben sondern nach Gesamtfläche der Immobilie und das wird richtig teuer.

    Schönen Restsonntag noch

    PS
    Vergiss nicht Dein Formular E230 bei Deinem deutschen Finanzamt einzureichen und bis zum bis zum 31.12. hier beim gr. Finazamt abzugeben,
    sonst bezahlst Du noch zusätzlich ordentlich Einkommenssteuer,natürlich rückwirkend.

  15. #15
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    Standard AW: Immobilien-Sondersteuer

    Hallo sundash,

    Gesamtfläche der Immobilie ?
    Wie ist das zu verstehen ?
    Wohnfläche ist meines Wissens ja die Fläche des Hauses, abzüglich der Außenmauern.
    Gesamtfläche ? werden da die Außenmauern mitgerechnet ?
    Und warum wird das dann richtig teuer ?
    Oder meinst Du die Grundstücksfläche ?
    .....und wo steht etwas von der Umstellung ?
    Ich habe bisher noch nichts davon gehört. Nur, daß die "Eintreibung" der Immosteuer nicht mehr über die Stromgesellschaft erfolgen soll, sondern direkt von der Finanzbehörde vorgenommen werden soll.

    Schönen Abend hermann
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  16. #16
    sundash Gast

    Standard AW: Immobilien-Sondersteuer

    Grundstücksfläche, auch ohne Haus.

  17. #17
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    Standard AW: Immobilien-Sondersteuer

    Die Steuer hat soweit ich weiss nix mit dem Stromanschluss zu tun, außer, dass es darüber eingezogen werden kann (und üblicherweise wird)

    Wer keinen Stromanschluss besitzt muss diese Steuer aber genauso zahlen.

  18. #18
    sundash Gast

    Standard AW: Immobilien-Sondersteuer

    Zitat Zitat von Kreta-Flo Beitrag anzeigen
    Die Steuer hat soweit ich weiss nix mit dem Stromanschluss zu tun, außer, dass es darüber eingezogen werden kann (und üblicherweise wird)
    Wer keinen Stromanschluss besitzt muss diese Steuer aber genauso zahlen.
    Nur indirekt, denn wer keinen Stromanschluß hat brauchte bisher auch keine Immosteuer zahlen! Ergo? Stromanschluß=Immosteuer - kein Stromanschluß= keine Immosteuer; so einfach ist das.

    PS
    Strom abmelden gilt nicht!

  19. #19
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    Standard AW: Immobilien-Sondersteuer

    Hallo sundash,

    Immobiliensteuer über die Grundstücksfläche abrechnen ???
    Das kann ich nicht glauben ! Wie soll das denn gehen ?

    Schau mal, hier auf den Dörfern gibt es eine Menge Häuser, die auf Riesengrundstücken stehen. Und das sind keine Krösus, oftmals "kleine Leute", die wenig Einkommen haben, und eine Chance darauf, Teile des Grundtsückes irgendwie als "Bauland" zu verkaufen ist wenig aussichtsreich !

    Es gibt im Außenbereich jede Menge Olivenbauern, die 10 oder 15.000 qm Oliven haben und mittendrin ihr Haus, wollen die dann 15.000 qm abrechnen ?
    Oder wie soll das gehen ? Die Grundstücke, auf denen die Häuser stehen sind doch gar nicht separiert. Außerdem sind die 15.000 qm doch gar nicht in vollem Umfang bebaubar, sonder begrenzt auf eine bestimmte Hausgröße.

    Und noch Eines:
    Schau mal, in den Städten steht beispielsweise ein 6 stöckiges Haus auf 250 qm Grundstück, hat aber 12 oder noch mehr Wohneinheiten und evtl. 5 oder 6000 Euro monatliche Mieteinnahmen.
    Das eigene Häuschen des Olivenbauern ist eine Wohneinheit ohne Mieteinnahmen, soll aber dann das 60 fache an Steuern zahlen !! Das geht doch nicht an !

    Gibt es eigentlich irgend einen Hinweis auf die Quelle, aus der die Info stammt ?

    Vielen Dank und schönen Gruß hermann
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  20. #20
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    Standard AW: Immobilien-Sondersteuer

    naja es ist auch nicht die Grundstücksgröße ausschlaggebend... sondern die bebaute Flächeund zwar die die mit Strom versorgt wird...

  21. #21
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    Standard AW: Immobilien-Sondersteuer

    na hier weiß ja wieder jeder irgendwas und nix konkretes, sundash, du könntest auch mal etwas ausführlicher berichten und ggf. Quellen mit angeben, dein " das wird dann richtig teuer" und "Einkommenssteuer nachzahlen"-Quark nervt irgendwie, wenn es nicht wirklich mit Fakten hinterlegt ist, ist es einfach nur blabla... was niemandem nützt!

  22. #22
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    Standard AW: Immobilien-Sondersteuer

    Hallo bettina,

    davon bin ich auch ausgegangen !
    Im Beitrag #15 habe ich sundash gefragt, warum eine Umstellung von Wohnfläche auf Gesamtfläche (worunter auch ich die Größe des Hauses verstanden hatte) so viel teurer werden wird.
    Im Beitrag #16 hat er dann ausdrücklich geantwortet, daß er die Grundstücksfläche damit meint, was ich mir wiederum überhaupt nicht vorstellen kann.
    Ich bin da schon eher Deiner Meinung.

    sundash ist auch bisher noch immer die Quelle schuldig geblieben, dort könnten wir definitiv nachlesen, welche Fläche künftig als Bewertungsmaßstab herangezogen werden soll.

    Schönen Abend hermann
    Ist noch λ ? Ja, aber das φ ist noch ρ !

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  23. #23
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    Standard AW: Immobilien-Sondersteuer

    Hallo,
    die Meldung kann im "Griechenland Blog"
    http://www.griechenland-blog.gr/immobilien/
    nachgelesen werden. Ob es schon einen Regierungsbeschluss gibt, kann ich nicht sagen.

    Gruß Heinz

  24. #24
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    Standard AW: Immobilien-Sondersteuer

    Zitat Zitat von sundash;25637...ab 2013 wird ja nicht mehr nach Wohnfläche berechnet, weil man nur die erwischt, die Strom haben [B
    sondern nach Gesamtfläche der Immobilie und das wird richtig teuer.[/B]
    ...
    Na, es erwischt ja 'nur' die eiskalt, die auf 2000m² -4000m² oder mehr wohnen. Aber ich glaube nicht, daß die neue Berechnungsgrundlage bereits nächstes Jahr eingeführt wird. Die meisten Katasterämter haben die Daten der Hauseigentümer noch nicht digatalisiert; das kann noch Jahre dauern, da wird hier in GR weiterhin viel geträumt.
    Zusätzlich haben der öffentliche Aparat mal wieder mit Entlassungen zu kämpfen, seit 2 Tgen sind sämtliche (oder die meisten) Bezirksämter geschlossen
    VG, Tom

  25. #25
    sundash Gast

    Standard AW: Immobilien-Sondersteuer

    Immobilien-Sonderabgabe in Griechenland per Stromrechnung rechtswidrig

    http://www.griechenland-blog.gr/2012...swidrig/10484/

  26. #26
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    Standard AW: Immobilien-Sondersteuer

    Hallo,

    ich habe mal die heutige Berechnungsbasis (qm Wohnfläche mal Betrag pro qm / nach regionaler Einstufung) und die evtl. kommende Berechnungsbasis (nach qm Grundstücksfläche und Bewertung der Immobilie nach einem Einheitswert) gegeneinander gestellt.

    Nach der heutigen Berechnung zahlen wir hier 480 Euro pro Jahr.
    Nach der neuen Methode würden wir unter Zugrundelegung des höchsten Wertes der ersten Stufe (also bis zum Wert von 300.000 Euro) bei einem zu berechnenden %-Satz von 0,15 % nur noch 450 Euro zu zahlen haben, wobei 300.000 Euro Wert absolut utopisch wären !!

    Ich denke, man muß erst mal abwarten, was da kommt, und wie die jeweiligen Immobilien bewertet werden. Erst dann ist man zu einer echten Aussage in der Lage.

    Jedenfalls halte ich die Aussage von sundash, "Das wird richtig teuer" für unüberlegte Panikmache.
    Und auch Deine Aussage, Tom "eiskalt erwischt es die, die auf 2000-4000 qm wohnen" wird nach dem ersten Nachrechnen nicht zutreffen.

    Für äußerst bedenklich erachte ich immer noch das Vorhaben, jeglichen Grundbesitz zu besteuern.
    Soll der Olivenbauer, der dort im Jahr gerade mal vielleicht 200 kg Öl "erntet", dann Immobiliensteuer dafür zahlen, oder der Ziegenbauer, der erst letztes Jahr ein Stück Brachland von 100.000 qm durch einen Zaun "in Besitz genommen hat" ? Bauland wäre auch das ! Wie will man das auseinanderhalten ?
    Ich bin gespannt.

    Schönen Tag hermann
    Ist noch λ ? Ja, aber das φ ist noch ρ !

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  27. #27
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    Standard AW: Immobilien-Sondersteuer

    Und heute wieder dies:
    http://www.griechenland-blog.gr/steuerwesen/

    Gruß sinteknos.

  28. #28
    dirkmueller Gast

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    Mal eine Grundsätzliche Frage von mir. Wisst ihr wie volantil das Steuersystem in Griechenland ist? Also wie leicht kann es "passieren" das diese Werte schwanken oder bestimmte Werte auf mich aufeinmal angewandt werden?

  29. #29
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    Standard

    Es ist nicht volatil. Volatil wäre es, wenn die Steuer schwanken würde.
    In Griechenland kennt sie jedoch nur eine Richtung : nach oben
    MfG Günt(ohne h)er
    εν οιδα οτι ουδεν οιδα (Σωκράτης )

  30. #30
    Registriert seit
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    Ensprechend Günter's Anmerkung: Geänderte Besteuerungen weden zeitrelevant veöffentlicht! Über steuerliche Veränderungen ist natürlich jeder Steuerberater informiert. Für jegliche Bereiche das griechische Steuerrecht betreffend ist daher ein griechischer Steuerberater zwingend erforderlich bzw. sinnvoll!
    LG, Tom

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